Casa con excelente ubicación y gran potencial para remodelar en Villa Ballester<div><br></div><div>A solo cinco cuadras de la estación Chilavert del ferrocarril Mitre y cerca de paradas de colectivo, colegios y comercios, esta propiedad se encuentra sobre lote propio de 255 m², en una muy linda cuadra de Villa Ballester.</div><div><br></div><div>La casa tiene una sólida construcción, lista para para modernizar con poca obra.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Entrada de auto descubierta, cuenta con g<span style="font-size: 14px;">arage cubierto hoy adaptado como taller o tercer habitacion.</span></div><div><br></div><div>Living amplio con vista al frete y c<span style="font-size: 14px;">omedor independiente.</span></div><div><br></div><div>Baño completo</div><div><br></div><div>Dormitorio principal</div><div><br></div><div>Cocina con potencial para integrar&nbsp;</div><div><br></div><div>Lavadero aplisimo y&nbsp; s<span style="font-size: 14px;">egundo dormitorio.</span></div><div><br></div><div>Fondo libre de 100 m² y con cuarto de guardado</div><div><br></div><div>En total cuenta con 129 m² cubiertos, todos los servicios y una excelente orientación ESTE.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ideal para familias o inversores:<br><br></div><div>El lote permite un desarrollo de hasta 306 m² vendibles y 6 cocheras en planta baja, según estudio de prefactibilidad realizado.</div><div><br></div><div>Datos del distrito:</div><div><br></div><div>Distrito: Rb (Residencial baja densidad)</div><div><br></div><div>FOT: 1,20</div><div><br></div><div>FOS: 1,60</div><div><br></div><div>Altura máxima: PB + 2 pisos (9 m)</div><div><br></div><div>Frente: 8,9 m</div><div><br></div><div>Fondo: 28,68 m</div><div><br></div><div>Ubicación y entorno:<br><br></div><div>Zona tranquila, residencial y con excelente conectividad.</div><div><br></div><div>Se acepta permuta por departamento en Capital Federal: Belgrano, Núñez, Villa Urquiza, Saavedra o alrededores.</div><div><br></div>

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